相较于新房，二手房由于拎包入住、便利交通、基础设施完善等优势受到不少业主的青睐，也正因为如此，二手房验房细节比新房会复杂一些，房子在多年的使用下，可能存在老化、损坏等问题，所以在验房时最好逐一检查与清点以避免后续问题的发生。

1、检查墙面大家都知道，看墙面的时候要注意墙面上是否存在裂痕和水渍，以此来判断墙面是否存在质量问题。

2、检查防水验防水也是非常重要的一点，防水做的不好，还会给楼下的住户或者是邻居造成影响。旧房子验防水的难度可能会简单一些，首先到楼下看天花板，看看是否有漏水现象。一旦房子的防水有问题，我们在日常用水的时候就会产生渗漏，另外卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

3、检查管道二手房的管道有一定的使用年限了，管道内多多少少就有一些杂质，购房者要特别注意排水口是否存在堵塞的情况，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是可以顺利地流走。还要注意排污口的设计是否合理，看看排污管是否有蓄水防臭弯头，如果管道设置得有弯头的话就比较好，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。

4、验电路用电安全大家一定要引起重视，检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。还要准备好一些验电工具，比如用万用表测量各强弱电是否畅通，注意各个插座开关是否完好，另外如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主沟通一下装修时的电路图，以方便日后的维修。

5、检查门窗门窗是室内和外界联系沟通的关键，事关居住安全和使用的舒适程度，验收门窗的关键是看窗户和阳台门的密封性。购房者还应试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。

6、验收赠送物品很多二手房的原业主都不会将室内的东西带走，在买卖双方协商房屋价格的时候都会以赠送物品来讨价还价，所以购房者要注意把附送的物品根据型号、数量、规格、品牌等列入合同里，在验房时带着合同一一清点原户主承诺赠送的物品。

最后，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。了解了二手房验房的这些细节，相信大家在购买二手房的时候就会安心不少了。