买卖房地产时，买卖双方都需要对房屋进行评估，这是一个必要的程序。但是很多人对房屋评估不是很了解，经常会委托中介来帮助他们，很方便，但是要多了解自己。今天，金地新家金小新将为您详细介绍房屋评估方法的具体内容，一定会对您有所帮助。有兴趣的朋友可以来了解一下。

如何进行房屋评估？                                                     

1、 市场比较法市场比较法简单的来说，就是需要货比三家，对房子做出准确的定价。比较基础的方法就是和类似的房产进行比较。但是对于购房者来说，可以多看几套房产，之后对价格差不多的住宅  进行综合比较，选取性价比最好的住宅。也可以选取一些相同地段的房子，之后进行综合的对比选取一个自己满意的就可以了。

2、 收益还原法收益还原法就是按照房产的未来收益进行评估房价的一种方法，首先需要做的就是估算房产在每个时期将要取得的纯收益，之后就可以采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，之后每个时期收益的总和就是房价了。收益还原法计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、 成本估价法成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、假设开发法假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

本文为大家介绍了关于如何进行房屋评估的具体方法，相信大家都有了一定的了解。在房屋买卖的时候，大家需要办理的手续和证件有很多，所以建议大家可以在买房之前多了解一些这方面的内容，这样在办理手续和证件的时候就会方便很多，不用走冤枉路了。