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房屋过户是什么意思？

房产过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

哪些情况二手房没法房屋过户？

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果选择没房产证的房子，则要承担很大风险，权利也没有保障。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，则要对方提供经过公证的授权委托书，尽可降低毁约风险。

3、被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

贷款买房的事情是很常见的，因此如果房子的贷款没有还清就进行房屋买卖交易的话，这类房子被称为抵押房。根据物权法来说，在房产抵押期间需要抵押人经抵押权人同意才可以转让，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

以上就是关于房屋过户是什么意思和哪些情况二手房不能进行房产过户的详细介绍。在办理房产过户的时候，如果是正在出租的房屋是不可以进行房屋买卖的，因为我国的法律有一条规定是如果房屋是在买房之前租赁的，只要房屋没到租期，房屋产权是不可以变更的，大家一定要注意这一点。